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從世界趨勢看台灣走勢

＊房價飆漲已成全球議題 國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發布最新報告， 截至 2021 年 9 月的的一年內 ，全球主要的 56 個國家及區域的房價平均年增率高達 9.4%， 其中 48% 的國家及區域房價年增率超過 10%。 此輪房價飆漲，歸因於全球寬鬆政策造就低利環境、大規模財政刺激政策， 加上疫情也導致供應斷鏈、港口堵塞，大宗商品狂飆，建材價格也飛漲。 2021年 10 月，美國建築成本年增 12.3%，創下歷史新高， 而建築工人短缺、疫情導致的遠端辦公普及化，都推升住房需求並導致房價順勢上漲。 展望後市，2022 年大多數地區房價仍將正成長，但增速會比 2021 年溫和。 ＊借鏡日本－房產泡沫化 日本房地產在1990年飆升至高峰後，泡沫破滅。 20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。 雖然近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初。 20年間，房地產泡沫外溢至實體經濟，讓日本經濟進入失落的20年。 在資產大幅縮水下，民眾花錢變得謹慎，因此民間消費萎縮。 銀行也因為壞帳過多，放款變得謹慎。 ＊台灣房市怎麼看？ 「錢、人口、題材」是影響房地產市場走向的關鍵因素。 2021年政府擔心房市過熱帶動房價，為了防範未然， 開始祭出2.0版的房地合一、實價登錄，央行也頒佈了金融管制措施。 目前現在是30到40歲左右年輕人的離巢運動，暫時緩解了總人口減少對房地產負面的影響。 台灣現在的房地產市場，是由40到70歲的多子化世代主導， 等世代交替以後，房地產自然會出現新的重整態勢。 來TAISCHOOL 「第一次買房就上手！」 https://tinyurl.com/zfvuhz5y 帶你建立觀念，聰明買屋！ #經濟 #投資 #金融 #投資新手 #房價 #投資趨勢 #進修 #買房 #股市 #課程 #翔泰學校 #taischool

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閱讀日記「灰階思考」股癌製作人寫⋯#4

閱讀日記「灰階思考」股癌製作人寫⋯#4 雖然這是一本講股票的書，但教導的不是股票哪一支會漲，而是傳授給大家入股市的觀念，個人覺得這些觀念不止可用在股市，也可以用在做人處事的方式，譬如不是看到股票漲或跌就能判斷這支股票的好壞，而是要看公司的體質！跟未來的發展計畫！這就像是在捷運上面看到「好好」的人坐在博愛座上，大家不明所以就止不住的批判，殊不知那個人掀起褲管是義肢⋯生活上遇到事情似乎也不能用黑與白來分辯，這類的事情社會上屢見不鮮！ 人在剛接觸股市的時候，常常以為自己是「神」，判斷能力一定無比強大，但這類人下場大部分都不太好，這讓我想到⋯我寫出第一部小說的時候，自認一定會造成文壇上一陣「旋風」，實際上放到網上「噗通」一聲就沒了⋯人啊！一定不要過度膨脹自己，認為自己進股市一定賺錢。 人在面臨股市的跌宕起伏往往心情都跟著變化，可能你全部的錢都投入其中，甚至跟銀行借錢做「槓桿操作」，投資的每一步都讓你「心驚膽顫」，這時你應該想想對自己的資產配置，你能承受起傷害嗎？這些能影響心情的，往往都不是好投資。 這社會資訊很多、很雜，我們不要輕易的相信這些，我們應該要好好的面對這些資訊，把真、假的訊息分出來，這樣才能找到股市的「契機」，我們看新聞也要分清楚⋯像長者沒打疫苗也一天200多人死亡，現在大規模施打疫苗就真的是疫苗的錯嗎？但這些新聞不會說，只能自己去判斷⋯ 我不想介紹書就把內容說完，那這樣的話就沒有人買書了，所以我只是想說個大概而已⋯畢竟「博客來」只能看幾頁⋯最好是看得出來書好不好！

【老張投資筆記】股票突然崩盤下跌時，一定要記住「莫急、莫慌、莫害怕」

 最近股市進入高檔震盪期，開始出現一些暴漲暴跌的情形，這個階段對一般散戶投資人是個相當危險的時期，常會出現一種恐慌大跌就想賣股票，反彈上來又想把股票買回的心情，如果就按這個節奏買賣，可能一檔股票經歷暴漲暴跌後，又回到原本價位，可是散戶投資人已虧了一屁股，要成為一個合格投資人，這段時間如何應對就是關鍵所在。 巴菲特名言：「海水退潮，就知道誰沒穿褲子游泳」 當股市開始轉空，要趕快檢視自己投資心態及策略，並且把投資筆記拿出來，檢視一下自己當初投資的原因是否正確(可以參考上一篇文章，手把手教你寫投資日誌(實作篇))，千萬不要等到海水退潮了，才發現只有自己沒穿褲子，以下分享面對股市大震盪時的2大基本原則 基本原則一、千萬不要因為恐慌砍股票 這個是最重要的一點，不管發生什麼事，都不要在恐慌時賣股票，通常市場出現恐慌情緒，代表股市應該都已經崩跌了一大段了，這時才發現要去賣股票早就來不及了，就像所有新聞都報導在搶衛生紙，看到新聞才去搶，通常不是撲空買不到，不然就是讓你買到最貴的那一包(大家搶剩的)。讓我們把衛生紙改成股票，搶買改成搶賣，如果看到崩盤才開始賣，通常不是已經跌停賣不掉，要不然就是賣在股價最低點，隔天立刻大漲反彈，就變成大家常說的「把股票砍在阿呆谷」。 但這裡要特別補充，絕對不是要大家一直抱著股票不停損，而是停損的時機是要在「股票起跌點」跟「大跌後的反彈」這兩種情況下賣，而這兩種情況市場上絕對不會出現恐慌情緒的，可以讓你心平氣和地把股票賣出，當一個優雅的投資人。 基本原則二、檢視自己的投資初衷 如果當初買中華電信來當定存股，看上中華電信有長期穩定的股利報酬率，想要賺超過定存的報酬就好，那麼當市場出現恐慌大跌時，應該與你無關，因為當初就是買金雞母來穩定下蛋的，只要雞還會下蛋，現在的雞價就與你無關，不需要在雞價突然大跌時，就把金雞母殺來吃或賣了。但若是買股的原因就是想炒短線，看到股票一直漲，大家都在買，也想來湊一腳的話，若出現大跌或是人氣潰散，的確就該找機會賣出，畢竟股票炒短線，就像是在搶銀行，不論有搶到或沒搶到，都要趕快跑，所以做短線風險很大，這也是我不建議一般人走短線買賣的原因之一(可以參考上一篇文章，希望我還是投資小白時，就知道的事情)。當股票突然的大跌，請立刻回去看看自己投資的初衷，而不要被一時的漲跌給嚇到了。 以上這些原則其實就是標題說的「莫急、莫慌、莫害怕」，看起來簡單，但實際真正面對時並不容易，需要給自己很充分的心理建設，才能做到面對漲跌不需要被過度影響。按照自己的步伐，才能在股票投資的路上走得更長遠，自己財務也才能更加安穩 更多投資心得筆記，請看：每個人一生都會紅 15 分鐘之投資

股市共 25 則文章

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